房企涉礦大軍又添一員。億城股份今日公告稱，將以人民幣4億元收購淄博鑫耐達(dá)耐火材料股份有限公司持有的淄博嘉豐礦業(yè)有限公司67%股權(quán)以及全部債權(quán)，而其真實(shí)意圖則是通過培養(yǎng)低密度高強(qiáng)度石油陶粒支撐劑的生產(chǎn)能力，進(jìn)入頁巖氣開采配套領(lǐng)域。

　　在地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控的近兩年來，從“地主”向“礦主”的轉(zhuǎn)型日漸成為部分中小上市房企“掘金”的出路。不過，值得關(guān)注的是，億城股份收購礦業(yè)公司股權(quán)的溢價(jià)率高達(dá)1437.5%，房企涉礦之迫切，可見一斑。

　　收購溢價(jià)率高達(dá)1437.5%

　　億城股份出資的4億元分成兩部分：一部分是以32066.29萬元收購鑫耐達(dá)持有的嘉豐礦業(yè)67%股權(quán)，另一部分是以平價(jià)收購鑫耐達(dá)對嘉豐礦業(yè)享有的7933萬元債權(quán)。嘉豐礦業(yè)其他股東已放棄對鑫耐達(dá)所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。

　　此次收購的礦區(qū)位于淄博市商家鎮(zhèn)，目前已探明主要礦產(chǎn)有硬質(zhì)耐火粘土礦(本項(xiàng)目礦產(chǎn)為焦寶石，屬于硬質(zhì)耐火粘土的一種)、鐵礬土礦(本項(xiàng)目礦石富含氧化鋁)、陶瓷土礦(本項(xiàng)目礦產(chǎn)為紫砂土，屬于陶瓷土的一種)。同時(shí)，納入本次收購范圍的礦業(yè)權(quán)為采礦權(quán)1個(gè)。

　　根據(jù)相關(guān)礦產(chǎn)資源儲量核實(shí)報(bào)告，截至儲量核實(shí)基準(zhǔn)日(2012年9月30日)，淄博嘉豐礦業(yè)有限公司在礦區(qū)范圍內(nèi)的保有資源儲量6651.8萬噸，其中硬質(zhì)耐火粘土(焦寶石)2141.1萬噸，鐵釩土4164.8萬噸，陶瓷土(紫砂土)345.9萬噸。評估利用的資源儲量為5416.1萬噸，除去設(shè)計(jì)損失率和采礦損失率，可采儲量約為3304.0萬噸。根據(jù)礦山實(shí)際情況，項(xiàng)目評估產(chǎn)品方案為硬質(zhì)耐火粘土、陶瓷土、鐵礬土原礦，生產(chǎn)規(guī)模為24萬噸/年。

　　值得注意的是，本次收購的67%嘉豐礦業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款32066.29萬元，比嘉豐礦業(yè)截至2012年9月30日經(jīng)審計(jì)的相應(yīng)股權(quán)比例的凈資產(chǎn)2085.61萬元高出29980.68萬元，溢價(jià)率高達(dá)1437.5%。

　　“剝房”意在頁巖氣

　　由于地產(chǎn)股表現(xiàn)疲軟，挖掘新的利潤增長點(diǎn)也是房企努力尋求的方向，而表現(xiàn)頗為堅(jiān)挺的采礦業(yè)無疑拔得頭籌。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，僅今年上半年，就有52家上市公司發(fā)布涉礦公告，已超過2011年81家上市公司涉礦的一半。

　　億城股份也不例外，公司表示，通過本次收購獲得豐富優(yōu)質(zhì)的礦石資源，擬形成低密度高強(qiáng)度石油陶粒支撐劑的大規(guī)模生產(chǎn)能力，從而進(jìn)入頁巖氣開采配套領(lǐng)域，獲得更多元化的收入來源和利潤增長點(diǎn)，有效對沖房地產(chǎn)行業(yè)的高周期性和高風(fēng)險(xiǎn)。

　　無獨(dú)有偶，今日公布三季報(bào)的豐華股份也試圖剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、圖謀重組。作為一家小型房地產(chǎn)公司，豐華股份多年來一直面臨項(xiàng)目少、盈利能力差等問題。去年7月，公司因籌劃重大資產(chǎn)重組停牌，但因“涉房”問題而中止，此后便著手剝離部分房產(chǎn)業(yè)務(wù)。今日公司公告稱，董事會同意將自有閑置資金從2億元提高到不超過3億元，用于購買銀行保本型或低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品。

　　或許是得益于理財(cái)投資，豐華股份三季報(bào)顯示，今年1-9月公司營業(yè)收入為2328萬元，凈利潤為61萬元，較去年同期虧損1732萬元相比，已實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。